某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
A．可比实例
B．市场状况
C．估价对象
D．社会需求

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 在货币单位方面，按照使用习惯，（）等通常都采用“元”。
A．人民币
B．美国货币
C．法国货币
D．英国货币
E．印度货币

【◆参考答案◆】：A, B

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 建立价格可比基础具体包括（）。
A．统一付款方式
B．统一采用单价
C．统一划定价格上下限
D．统一面积内涵
E．统一利率

【◆参考答案◆】：A, B, D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。
A．完全相同的房地产
B．相关的房地产交易
C．类似房地产的交易
D．房地产的交易

【◆参考答案◆】：C

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。
A．2816
B．2823
C．2688
D．2632

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：正常成交价格：卖方得到的实际价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1-7%）：2688.17元/m2，正常成交价格=买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率），买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2688.17元／m2×（1+5%）=2822.58元/m2。

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
A．平均数
B．随机数
C．众数
D．去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E．质数

【◆参考答案◆】：A, C, D

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时，位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：可比实例的房地产状况调整系数=1001（100-2）=100/98。