经济适用住房

(1)【◆题库问题◆】：[名词解释] 经济适用住房

【◆参考答案◆】：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()
A．城市市区的土地属于全民所有
B．宅基地归农民个人所有
C．农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D．自留山、自留地属全民所有

【◆参考答案◆】：A, C

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 业主是房屋的（）。
A．使用人
B．占有人
C．租赁人
D．所有人

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论我国现行土地使用制度的特点。

【◆参考答案◆】：我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式走向土地以公有制为主的国家控制的市场模式。它显示出如下特点：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，国家仍然享有土地所有权。（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即依法占有、使用、收益和一定处分的权利，土地使用者成为权利主体。（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一个层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二个层次即转让层次，也要受到原土地使用权出让合同规定的条件和期限的制约。（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。改革后的这种土地使用制度与香港地区的做法有许多相同或相似之处。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 根据土地管理法修正案（征求意见稿），下列哪些情形中可以征收农民集体土地（）。
A．土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，政府为实施城市规划而进行开发建设
B．政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设
C．政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设
D．政府组织实施的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需要

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
A．租赁关系随之终止
B．原租赁协议继续履行
C．承租人可以单方终止租赁关系
D．原所有权人应当补偿承租人的损失

【◆参考答案◆】：D

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A．双方的服务合同而产生
B．开发商的指定而产生
C．开发商的聘任而产生
D．政府的任命而产生

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A．20％以上
B．30％以上
C．40％以上
D．50％以上

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[填空题] 土地所有权的内容包括占有、使用、（）、（）的权利。

【◆参考答案◆】：收益；处分

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 土地利用总体规划的重点是严格控制城市、集镇和农村建设用地规模。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确