假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．R%
B．1／（1-R%）
C．（1-R%）／1
D．1/（1±R%）

【◆参考答案◆】：D

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平均数和众数。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些税费应由卖方缴纳？（）
A．营业税
B．土地增值税
C．契税
D．补交土地使用权出让金
E．房产税

【◆参考答案◆】：A, B

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：正常成交价格：买方实际付出的价格／（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2/（1+5%）=2380.95元／m2，卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2380.95元/m2×（1-7%）=2214.29元/m2。

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 交易情况修正的方法，主要有（）。
A．指数法
B．差额法
C．分数法
D．百分率法
E．比较法

【◆参考答案◆】：B, D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 区位状况比较、调整的内容有（）。
A．位置
B．地形
C．环境
D．配套设施
E．附属物

【◆参考答案◆】：A, C, D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。
A．可比实例
B．市场状况
C．估价对象
D．社会需求

【◆参考答案◆】：C