编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：（1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。（2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。（4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。（5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）

【◆参考答案◆】：详见解析

【◆答案解析◆】：2012年12月31日借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　2 000投资性房地产累计折旧 　　　　　　　　　　234　　　　　 [156+（1 970-156-20）/46×2]贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 1 970盈余公积 　　　　　　　　26.4利润分配--未分配利润 　　　　　　　　237.6

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 因此，本题表述错误。

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] DUIA公司因合同违约而涉及一项诉讼，该诉讼案件在2014年12月31日尚未判决，DUIA公司根据当时所掌握的信息确认了预计负债100万元。日后期间，法院一审判决DUIA公司赔偿原告150万元，该事项属于资产负债表日后发现的会计差错。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 该事项属于资产负债表日已经存在的现时义务，企业在资产负债表日根据已有证据确认预计负债，同时，在日后期间，企业获得新的或进一步的证据，需要调整原已确认负债金额的情形的，属于日后调整事项，但并非会计差错。 因此，本题表述错误【提个醒】前期差错：指由于没有运用或错误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成省略或错报。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 企业将收到的投资者以外币投入的资本折算为记账本位币时，应采用的折算汇率是（　）。
A．投资合同约定的汇率
B．投资合同签订时的即期汇率
C．收到投资款时的即期汇率
D．收到投资款当月的平均汇率

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：企业接受外币资本投资的，只能采用收到投资当日的即期汇率折算，不得采用合同约定汇率，也不得采用即期汇率的近似汇率折算。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于无形资产后续计量的表述中，正确的有（）。
A．至少应于每年年度终了对以前确定的无形资产残值进行复核
B．应在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核
C．至少应于每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命进行复核
D．至少应于每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的摊销方法进行复核

【◆参考答案◆】：A B C D

【◆答案解析◆】： 选项ACD表述正确，企业应至少于每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命、摊销方法及预计净残值进行复核； 选项B表述正确，企业应于每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产的使用寿命是有限的，应当按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》进行处理，并按照使用寿命有限的无形资产的处理原则进行会计处理。 综上，本题应选ABCD。

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 2012年1月20日，2011年度财务报告尚未报出时，甲公司的股东将其60％的普通股溢价出售给丁公司。这一交易对甲公司来说，属于调整事项。（　）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：甲公司的股东将其持有的60％的普通股溢价出售给丁公司。这一交易对甲公司来说，只是换了一个股东，但在其编制2011年度财务报告时，应披露与这一非调整事项有关的丁公司购置股份的事实，以及有关购置价格的信息。

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 建造承包商为订立合同而发生的差旅费、投标费等，应当计入当期损益。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 建造承包商为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，应当计入当期损益。 因此，本题表述错误

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司持有乙公司30%的股权，能够对乙公司施加重大影响。2015年度乙公司实现净利润8 000万元，当年6月20日，甲公司将成本为600万元的商品以1 000万元的价格出售给乙公司，乙公司将其作为管理用固定资产并于当月投入使用，预计使用年限为10年，净残值为0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，甲公司2015年度的个别财务报表中应确认对乙公司投资的投资收益为（）万元
A．1 800
B．2 260
C．2 300
D．2 286

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 甲公司对乙公司后续按照权益法核算，投资方在按照权益法确认投资收益时，应抵销与其联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益。 甲公司2015年度的个别财务报表中应确认对乙公司投资的投资收益=[8 000-（1 000-600）+（1 000-600）÷10×6/12]×30%=2 286（万元） 综上，本题应选D。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项关于长期股权投资成本法核算的相关处理中，正确的有（）。
A．成本法核算下，被投资单位实现净利润，投资方应当增加长期股权投资的账面价值，同时增加投资收益
B．成本法核算下，被投资单位发生其他权益变动，投资方不需要进行会计处理
C．成本法核算下，被投资单位宣告发放现金股利，投资方应当增加投资收益
D．成本法核算下，被投资单位宣告发放股票股利，投资方应当增加长期股权投资的账面价值

【◆参考答案◆】：B C

【◆答案解析◆】： 选项AD错误，成本法核算下，被投资单位宣告发放股票股利、实现净利润和发生其他权益变动，投资方均不需要进行处理。 综上，本题应选BC。

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于捐赠承诺，民间非营利组织应将其确认为捐赠收入。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：对于捐赠承诺，民间非营利组织不应将其确认为捐赠收入，但可在报表附注中披露。