划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。

【◆参考答案◆】：划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（）转让。
A．随之
B．不能
C．由转让人决定是否

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（）
A．由人民法院认定其行为的性质
B．由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C．由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D．由土地所在地的县人民政府处以罚款

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋租赁与房屋抵押的关系。

【◆参考答案◆】：（1）将已经出租的房屋设定抵押的，抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由承租人判断是否仍继续承租，抵押权人判断是否接受该抵押。抵押权的存在不至于影响租赁关系，后设定的抵押权在实现时，亦不应使租赁关系受影响。若买受人愿意承受租赁关系，则承租人受"买卖不破租赁’’规则的保护。概括地说，抵押人将已出租的房地产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）抵押权设定后成立房屋租赁关系的，若租赁关系影响抵押权实现的，该房屋租赁关系对抵押权人不发生效力，抵押权人可以申请实现抵押权。概括地说，抵押人将已抵押的房地产出租的．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。总之，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效：抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押权人行使权利。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（）。
A．注册资本5000万元以上
B．从事房地产开发经营时间3年以上
C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上
D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产关系

【◆参考答案◆】：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）
A．只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B．采取等价有偿原则
C．不宜采取等价补偿原则
D．采用平等协商原则

【◆参考答案◆】：B

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述代管侨房的特点。

【◆参考答案◆】：（1）该行为是单方的意思表示，并非双方合意行为。（2）该行为是强制性行为。（3）代管之发生是基于具备法律规定的条件，即所有人下落不明、所有权不清楚。（4）代管人在一定条件下取得代管房屋的所有权。"一定条件"包括：代管后判明系敌伪战犯等人之产业者；或者逾期无人申请发还或申请不成立者。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括（）。
A．贷款信托
B．股权信托
C．财产权信托
D．人格权信托

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。

【◆参考答案◆】：（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达2000人以上，工商业比较发达的工矿区。（3）房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。