如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
A．交易情况修正
B．价格情况修正
C．估价情况修正
D．理论情况修正

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 市场状况调整的方法有（）。
A．价格指数
B．价格变动率
C．时间序列分析
D．直接比较调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：D是房地产状况调整的方法

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
A．房地产状况
B．市场状况
C．交易情况
D．交易期望目标
E．估价时点修正

【◆参考答案◆】：A, B, C

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确