设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：卖方实际得到的价格=正常成交价格×（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1-6%）=2350元/m，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2500元/m2×（1+3%）=2575元/m2。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响，从而使其偏离正常的市场价格。
A．不可移动性
B．独一无二性
C．永保其值性
D．价值量大性
E．增值性

【◆参考答案◆】：A, B, D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A．房地产状况调整
B．市场状况调整
C．比准价格修正
D．交易情况修正

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：可比实例的房地产状况调整系数=1001（100-2）=100/98。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．R%
B．1／（1-R%）
C．（1-R%）／1
D．1/（1±R%）

【◆参考答案◆】：D