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所属分类：铁路知识考试题库
【◆参考答案◆】：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的经营场所。（3）有符合国家规定的注册资本。（4）有足够的专业技术人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。
(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述委托合同与物业管理合同的区别。
【◆参考答案◆】：委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（1）物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的；（2）签订物业管理合同的物业管理公司不是可以任意选择的．物业管理公司必须符合相应的资质条件；（3）业主与物业管理服务公司一旦签订了合同，物业管理服务公司依法律和合同独立开展工作，并不像委托合同中的"按照委托人的指示处理委托事务"，而且要求业主也要按照法律和合同去做；（4）物业管理服务公司独立对外承担法律责任，管理物业取得的财产、受到的损失以及其他后果并不是与委托合同那样归于业主，而是要依照有关物业管理的法律法规和物业管理合同加以区分和界定；（5）物业管理服务公司不需要亲自处理所有物业管理工作，可以直接将部分工作交给符合法律规定和合同约定的第三方处理：（6）物业管理服务合同一旦签订，双方当事人不能像一般委托合同那样可以随时解除。
(3)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产法的基本原则有（）。
A．合理利用土地原则
B．国有土地有偿使用原则
C．经济、社会和环境效益相统一原则
D．保护房地产权利人合法权利原则
E．维护公共利益原则
A．合理利用土地原则
B．国有土地有偿使用原则
C．经济、社会和环境效益相统一原则
D．保护房地产权利人合法权利原则
E．维护公共利益原则
【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E
(4)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A．土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B．国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C．土地灭失
D．土地使用者发生变更
A．土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B．国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C．土地灭失
D．土地使用者发生变更
【◆参考答案◆】：D
(5)【◆题库问题◆】：[单选] 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有（）
A．互助性
B．救济功能
C．融资功能
D．扶助功能
A．互助性
B．救济功能
C．融资功能
D．扶助功能
【◆参考答案◆】：A
(6)【◆题库问题◆】：[单选] 以下哪个属于担保物权（）。
A．抵押权
B．地役权
C．土地承包经营权
D．建设用地使用权
A．抵押权
B．地役权
C．土地承包经营权
D．建设用地使用权
【◆参考答案◆】：A
(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是（）。
A．应当由具有社会公信力的人士担任
B．是管理委员会的法人代表
C．应当由政府负责人担任
D．应当由人大代表担任
A．应当由具有社会公信力的人士担任
B．是管理委员会的法人代表
C．应当由政府负责人担任
D．应当由人大代表担任
【◆参考答案◆】：A
(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房屋拆迁安置制度的内容。
【◆参考答案◆】：房屋拆迁安置制度包括以下内容：（1）安置用房质量和安全要求：拆迁人用当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。（2）拆迁安置的标准：拆除非住宅房屋．按照原建筑面积安置。拆除住宅房屋．由省、自治区、自辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积安置。（3）拆迁安置的对象和方式：①拆迁安置的对象为被拆除房屋使用人，即在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。②拆迁安置的方式：拆迁安置可以一次性安置，即用产权调换的方式一次性解决被拆除房屋使用人的用房问题，也可以先由拆迁人提供周转房临时过渡，或由被拆迁人自己寻找房屋过渡。待正式房建成后再行迁入。
(9)【◆题库问题◆】：[单选] 下列说法不正确的是：（）
A．欺骗他人捐献器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
B．强迫他人捐献器官，具有致人死亡危险，应当认定为故意伤害罪
C．摘取不满18周岁的人的器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
D．未经本人同意摘取其器官，致人死亡的应当认定为故意杀人罪
A．欺骗他人捐献器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
B．强迫他人捐献器官，具有致人死亡危险，应当认定为故意伤害罪
C．摘取不满18周岁的人的器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
D．未经本人同意摘取其器官，致人死亡的应当认定为故意杀人罪
【◆参考答案◆】：B
【◆答案解析◆】：本题考查非法组织人体器官买卖罪的刑法规定。参见《刑法》第234条之一第2款的规定。
(10)【◆题库问题◆】：[单选] 依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中错误的是：（）
A．国家依法征收的土地，属于国家所有
B．宅基地属于农民个人所有
C．农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D．城市市区的土地属于国家所有
A．国家依法征收的土地，属于国家所有
B．宅基地属于农民个人所有
C．农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D．城市市区的土地属于国家所有
【◆参考答案◆】：B
【◆答案解析◆】：考查土地权属。根据《土地管理法》第8条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以CD选项的说法正确。该条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，不是农民个人所有，所以B选项的说法不正确。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《土地管理法实施条例》）第2条的规定，国家征收的土地属于国家所有。所以A选项的说法正确。
