简述我国目前对外商投资企业用地管理的不足之处。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述我国目前对外商投资企业用地管理的不足之处。

【◆参考答案◆】：我国对外商投资企业用地管理还存在一些不足之处。主要表现在：一是立法工作还不能完全适应管理工作的需要．缺少专门的法律、法规对这一问题作出系统规定，有关规定多分散在相关的法律、法规之中，而且规定得比较笼统，不易操作。二是外商投资企业用地管理机制还不完善。从全国范围来看，有些地方对外商投资企业用地管理不够重视。三是外商投资企业用地取得方式还不规范，收费标准也不统一。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？

【◆参考答案◆】：（1）履行物业管理服务合同，依法经营；（2）接受业主委员会和业主及使用人的监督；（3）重大管理措施应提交业主委员会审议批准；（4）接受行政管理部门监督指导；（5）定期向全体业主公布管理费用收支帐目；（6）物业管理服务合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产权属登记所指的权属为（）。
A．土地所有权
B．房屋所有权
C．房屋使用权
D．土地使用权和房屋所有权

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产关系本质上属于（）
A．人与人的关系
B．经济关系
C．社会关系
D．法律关系

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 收取所有物之天然孳息和法定孳息的权能是（）。
A．收益权能
B．使用权能
C．占有权能
D．处分权能

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中错误的是：（）
A．国家依法征收的土地，属于国家所有
B．宅基地属于农民个人所有
C．农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D．城市市区的土地属于国家所有

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：考查土地权属。根据《土地管理法》第8条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以CD选项的说法正确。该条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，不是农民个人所有，所以B选项的说法不正确。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《土地管理法实施条例》）第2条的规定，国家征收的土地属于国家所有。所以A选项的说法正确。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）
A．土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B．国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C．土地灭失
D．土地使用者发生变更

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（）。
A．勒令拆除
B．不予补偿
C．处以罚款
D．补办手续

【◆参考答案◆】：B

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发用地，开发商取得的是（）
A．土地所有权
B．土地收益权
C．土地使用权
D．土地经营权

【◆参考答案◆】：C