众数是（）数值。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 众数是（）数值。
A．一组数字中出现次数最多的
B．一组数字中最接近的那个数字
C．一组数字中出现次数最少的
D．一组数字中关系最大的一个

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
A．估价时点时的价格
B．正常情况下的价格
C．交易修正时的价格
D．市场前提下的价格

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。
A．价格指数的准确性
B．比较实例与估价对象的一致性程度
C．路线价确定的准确性
D．基准地价的准确性
E．预测开发利润的准确性

【◆参考答案◆】：A, B

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。
A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：（1）根据0.5≤可比实例／估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000。（2）估价对象和交易实例位于同一工业区。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）
A．印花税
B．办证费
C．测绘费
D．交易手续费
E．城市维护建设税

【◆参考答案◆】：A, D

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。
A．7935
B．7964
C．8260
D．8290

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：该类房地产在2006年10月25日的价格=1000×8.29×（1-0.5%）8元/m2=7964元/m2。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 下列哪些税费应由卖方缴纳？（）
A．营业税
B．土地增值税
C．契税
D．补交土地使用权出让金
E．房产税

【◆参考答案◆】：A, B

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
A．划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B．建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C．建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。