在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。
A．银行存款利率
B．建筑造价指数或变动率
C．建筑材料价格指数或变动率
D．建筑人工费指数或变动率
E．银行贷款利率

【◆参考答案◆】：B, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。
A．综合出的一个价格
B．估算出的一个价格
C．简单算出的一个价格
D．修正得出的一个价格

【◆参考答案◆】：A

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
A．房地产状况
B．市场状况
C．交易情况
D．交易期望目标
E．估价时点修正

【◆参考答案◆】：A, B, C

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
A．标准厂房
B．房地产开发用地
C．特殊厂房
D．学校

【◆参考答案◆】：A, B

【◆答案解析◆】：CD很少发生交易，不宜用市场法。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
A．1／（1±5%）
B．5%
C．1+5%）／1
D．（1-5%）/1

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 在货币单位方面，按照使用习惯，（）等通常都采用“元”。
A．人民币
B．美国货币
C．法国货币
D．英国货币
E．印度货币

【◆参考答案◆】：A, B

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。
A．一个有代表性的房地产状况
B．一个有特殊性的房地产状况
C．一个标准的房地产状况
D．一个修正好的房地产状况

【◆参考答案◆】：C

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：可比实例的房地产状况调整系数=1001（100-2）=100/98。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
A．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B．特殊交易方式的交易
C．交易税费正常负担的交易
D．相邻房地产的合并交易
E．成交价格的不确定

【◆参考答案◆】：A, B, D