根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的条件有（ ）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的条件有（ ）。
A．完成建设工程设计和合同约定的各项内容
B．有监理单位和施工单位共同签署的质量合格文件
C．有完整的技术档案和施工管理资料
D．有工程使用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告

【◆参考答案◆】：A C D

【◆答案解析◆】：有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。考点：竣工验收应当具备的法定条件

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 某单位未经城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准，拆除历史建筑以外的建筑物，限期内无法恢复原状，造成严重后果，对该单位处（ ）罚款。
A．5万元以下
B．5万元以上10万元以下
C．10万元以上15万元以下
D．15万元以上

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：未经城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准，有下列行为之一的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门责令停止违法行为、限期恢复原状或者采取其他补救措施；有违法所得的，没收违法所得；逾期不恢复原状或者不采取其他补救措施的，城乡规划主管部门可以指定有能力的单位代为恢复原状或者采取其他补救措施，所需费用由违法者承担；造成严重后果的，对单位并处5万元以上10万元以下的罚款，对个人并处1万元以上5万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）改变园林绿地、河湖水系等自然状态的；（二）进行影视摄制、举办大型群众性活动的；（三）拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其他设施的；（四）对历史建筑进行外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质的；（五）其他影响传统格局、历史风貌或者历史建筑的。考点：历史文化名城名镇名村保护范围内违法行为应承担的法律责任

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 关于租赁合同特征的说法，正确的是（ ）。【2014】
A．租赁合同是单务合同
B．租赁合同成立以租赁物的交付为要件
C．出租方转移租赁物的所有权
D．承租人获得租赁物的使用收益权

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：租赁合同特征：A租赁合同是诺诚合同和双务、有偿合同。B租赁合同的成立不以交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。C出租人只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权。考点：借款合同的法律特征

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 关于合同变更，错误的是( )。【2012】
A．合同的变更须经当事人双方协商一致
B．合同变更须遵循法定的程序
C．合同变更的内容必须明确约定
D．合同变更应当采用口头形式

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：原文是二、合同的变更当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。(一）合同的变更须经当事人双方协商一致(二）合同变更须遵循法定的程序(三）对合同变更内容约定不明确的推定：合同变更的内容必须明确约定。如果当事人对于合同变更的内容约定不明确，则将被推定为未变更。任何一方不得要求对方履行约定不明确的变更内容。考点：合同的变更

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 张某在现场拉伸钢筋时不慎将左手无名指压断，在项目经理的调解下，张某与雇主达成协议约定:“雇主一次性向张某支付5000元作为补偿，张某放弃诉讼的权利”这种调解形式属于（ ）。
A．行政调解
B．法院调解
C．人民调解
D．仲裁调解

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：该题目考查的是调解的基本形式和基本形式的概念。“是人民群众自己解决纠纷的法律制度”，该题目中的雇主跟张某自己解决了纠纷，所以为C答案。考点：人民调解

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 甲项目业主与乙监理单位签订了委托监理合同，合同中对监理范围、监理时间、报酬支付等做了详细的约定。乙监理单位在监理工作中遇到了突发事件，未经业主同意作出不利于业主的决定。事后乙监理单位未在规定的时间内将该情况及时报告给业主，并给业主带来了一定的损失。此时（ ）。
A．业主可要求乙监理单位赔偿损失
B．乙监理公司不承担任何责任
C．乙监理公司承担四分之一的损失
D．业主与监理公司重新签订合同

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。考点：受托人的义务

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 关于修改建设工程设计文件的说法，正确的有（　 ）。
A．经原设计单位书面同意，建设单位可委托其他具有相应资质的单位修改设计文件
B．设计文件不符合建设工程强制性标准时，施工单位有权要求设计单位修改
C．建设单位可以任意委托其他设计单位修改设计文件
D．设计文件需要做重大修改的，建设单位应当先报原审批机关批准

【◆参考答案◆】：A D

【◆答案解析◆】：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；设计文件需要做重大修改的，建设单位应当先报原审批机关批准（A选项的“经原设计单位书面同意”，当前教材不涉及）

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《注册建造师执业管理办法（试行）》，注册建造师可担任两个项目的项目负责人的情形是（）。
A．两个项目的发包人是同一单位
B．因发包人原因导致停工超过3个月
C．合同约定的工程验收合格，正在办理工程结算
D．建造师同时具有两个专业的执业资格

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。发生下列情形的除外：（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；（2）合同约定的工程验收合格的；（3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 乙方的违约行为导致工程受到损失，甲方采取措施减损，导致损失减少到3万元，但甲方支出相应的措施费用是0.5万元，乙方应该支付甲方（ ）万元费用。
A．0.5
B．2.5
C．3.0
D．3.5

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。故选D考点：采取措施防止损失的扩大。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 列关于合同示范性文本的性质和作用的描述中，不正确的是（ ）。
A．合同示范性文本不具备法律强制性
B．合同示范性文本对当事人订立合同起参考作用
C．签订合同时有合同示范性文本的必须使用
D．合同成立与否与是否采用合同示范性文本无直接关系

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：合同示范文本的法律地位合同示范文本对当事人订立合同起参考作用，但不要求当事人必须采用合同示范文本，即合同的成立与生效同当事人是否采用合同示范文本无直接关系。合同示范文本具有引导性、参考性，并无法律强制性。本题答案选C。考点：合同示范文本的作用