权益状况比较、调整的内容包括（）。

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 权益状况比较、调整的内容包括（）。
A．土地使用期限
B．城市规划限制条件
C．周围环境和景观
D．基础设施完备程度
E．建筑规模

【◆参考答案◆】：A, B

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 权益状况比较、调整的内容包括（）。
A．土地使用期限
B．城市规划限制条件
C．周围环境和景观
D．基础设施完备程度
E．建筑规模

【◆参考答案◆】：A, B

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 对于商业房地产来说，它看重的是（）。
A．繁华程度
B．安宁程度
C．交通条件
D．动力的取得
E．基础设施条件

【◆参考答案◆】：A, C

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
A．划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B．建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C．建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A．R%
B．1／（1-R%）
C．（1-R%）／1
D．1/（1±R%）

【◆参考答案◆】：D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。
A．出让金
B．营业税
C．土地增值税
D．契税
E．所得税

【◆参考答案◆】：B, C, E

(10)【◆题库问题◆】：[判断题] 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准（通常定为100分），将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100；相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。