下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是（　　）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是（　　）。
A．在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
B．在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
C．在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
D．在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】： 试题解析: 在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 运用固定资产周转率进行实际分析时，为真实反映固定资产的运用效率，还要考虑的因素有（　）。
A．折旧及更新对固定资产净值的影响
B．不同企业折旧方法的差异
C．不同企业资产水平的不同
D．行业性质不同造成固定资产状况不同
E．行业不同造成销售收入不同

【◆参考答案◆】：A,B,D

【◆答案解析◆】：运用固定资产周转率做实际分析时，为真实反映固定资产的运用效率．需考虑以下几个问题：①固定资产的净值随折旧时间推移而减少，随固定资产更新改造而增加，这些都会影响固定资产周转率；②在不同企业间进行比较时，还要考虑由于采用不同折旧方法对固定资产净值的影响；③将不同行业作比较时，应考虑由于行业性质的不同造成的固定资产状况的不同。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 项目清偿能力分析指标包括（　）。
A．资产负债率
B．贷款偿还期
C．流动比率
D．速动比率
E．投资回收期

【◆参考答案◆】：A,B,C,D

【◆答案解析◆】：E属于项目盈利能力分析的主要指标。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 短期的投资规划可以用到套期保值技术，对此，下列论述正确的是（　　）。
A．套期保值以回避现货价格风险为目的，通常指交易者通过在现货市场与期货市场同时做相同方向的交易从而为其现货保值
B．套期保值交易与现货交易是分开进行的，很少以现货交割为结果
C．套期保值可以分为买人套期保值和卖出套期保值
D．卖出套期保值是指通过期货市场买入期货合约以防止因现货价格上涨而遭受损失
E．在外汇市场上，作为风险管理的套期保值行为和投机行为是共存的

【◆参考答案◆】：B,C,E

【◆答案解析◆】：短期的投资规划可以用到套期保值技术，对此论述正确的是套期保值交易与现货交易是分开进行的，很少以现货交割为结果；套期保值可以分为买入套期保值和卖出套期保值；在外汇市场上，作为风险管理的套期保值行为和投机行为是共存的。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 外汇包括（　　）。
A．外国纸币
B．外币票据
C．外币公司债券
D．特别提款权
E．外币银行存款凭证

【◆参考答案◆】：A,B,C,D

【◆答案解析◆】：ABCD外汇是指：①外国货币，包括纸币、铸币；②外币支付凭证，包括票据、银行的付款凭证、邮政储蓄凭证等；③外币有价证券，包括政府债券、公司债券股票等；④特别提款权、欧洲货币单位；⑤其他外币计值的资产。故选ABCD。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 贷款人出现下列情形将由中国人民银行责令改正；逾期不改正的，中国人民银行可以处以5000元以上1万元以下罚款的是（　　）。
A．没有公布所经营贷款的种类、期限、利率的
B．没有公开贷款条件和发放贷款时要审查的内容的
C．没有在规定期限内答复借款人贷款申请的
D．没有中国人民银行批准，对自然人发放外币贷款的
E．贷款人违反规定代垫委托贷款资金的

【◆参考答案◆】：A,B,C

【◆答案解析◆】：贷款人有下列情形之一，由中国人民银行责令改正；逾期不改正的，中国人民银行可以处以5000元以上1万元以下罚款：(1)没有公布所经营贷款的种类、期限、利率的；(2)没有公开贷款条件和发放贷款时要审查的内容的；(3)没有在规定期限内答复借款人贷款申请的。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 评估个人风险承受能力常见的方法有（　）。
A．定性方法
B．定量方法
C．财务分析方法
D．客户投资目标
E．概率和收益的权衡

【◆参考答案◆】：A,B,D,E

【◆答案解析◆】：风险承受能力的评估是为了帮助客户认识自我，以作出客观地评估和明智的决策。常见的评估方法有：定性方法和定量方法、客户投资目标、对投资产品的偏好、概率和收益的权衡。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 起诉前申请财产保全被人民法院采纳后，应该在人民法院采取保全措施（　）天内正式起诉。
A．5
B．7
C．10
D．15

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：财产保全可以在起诉前申请，也可以在起诉后判决前申请，起诉前申请财产保全被人民法院采纳后，应该在人民法院采取保全措施10天内正式起诉。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 个人住房贷款档案管理中存在的风险不包括（　）。
A．未按照要求收集整理贷款档案资料
B．未核对“个人贷款档案清单”
C．未对档案资料使用实施借阅审批登记制度
D．未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：D选项，属于审查和审批环节中的风险。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列情况中，加大长期债务可获得财务杠杆收益，提高企业权益资本收益率的是（　　）
A．企业总资本利润率小于长期债务成本
B．企业总资本利润率大于长期债务成本
C．企业权益资本收益率大于长期债务成本
D．企业权益资本收益率小于长期债务成本

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：当企业总资本利润率大于长期债务成本时，企业举债扩大资产规模经营就能获得正的利润，从而在权益资本一定时，可提高企业权益资本收益率。反之则意味着企业举债扩大资产规模经营获得利润还不抵举债的成本，此时扩大资产经营规模会降低企业现有利润水平，从而降低权益资本收益率。