建华公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 建华公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（　）万元。
A．3000
B．2300
C．2500
D．2450

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：本题分录是：借：投资性房地产 　 　　2 500 　　累计折旧　　　　 　　　50　　固定资产减值准备　 　150　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500　　　　投资性房地产累计折旧　　 　　50　　　　投资性房地产减值准备　　 　150综上所述，故而选C

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 计算持有至到期投资利息收入所采用的实际利率，在投资持有期间，可以根据实际情况变化。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 计算持有至到期投资利息收入所采用的实际利率，应当在取得该项投资时确定，且在该项投资预期存续期间或适用的更短期间内保持不变 因此，本题表述正确。 【提个醒】实际利率，是指将该金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 假如2012年B公司没有实现盈利，编制B公司偿还债务的会计处理A公司在2011年至2013年发生了如下与债务重组相关的事项：（1）2011年1月10日，A公司销售给B公司一批库存商品，价款2 200万元（包含应收取的增值税额），合同约定8个月后结清款项。8个月后，由于B公司发生财务困难，无法支付该价款。A公司已于2011年6月30日，对该笔应收账款计提了坏账准备20万元。（2）2012年1月1日，经双方协商，A公司同意豁免B公司200万元债务，同时B公司应以一项无形资产和一项投资性房地产抵偿部分债务。B公司的无形资产的账面原值为1 500万元，已计提摊销200万元，公允价值为1 200万元；投资性房地产的账面价值为600万元（其中成本为500万元，公允价值变动为100万元），公允价值为200万元。剩余债务自2012年1月1日起延期2年，并按照4%（与实际利率相同）的利率计算利息，同时约定，如果2012年B公司实现利润，则次年利率上升至6%，如果不能实现利润则维持4%的利率，利息按年支付。（3）B公司在债务重组时预计2012年很可能实现盈利。假定不考虑其他因素。要求：（1）计算A公司债务重组后剩余应收账款的公允价值；（2）计算B公司债务重组利得的金额；（3）分别编制A公司和B公司在债务重组日的分录；（4）假如2012年B公司实现盈利，分别编制A公司和B公司债务重组后的会计处理；（5）假如2012年B公司没有实现盈利，编制B公司偿还债务的会计处理。

【◆参考答案◆】：假定B公司2012年未实现盈利，将预计负债转入营业外收入 2012年12月31日： 借：财务费用　　　　　　　　　　24 　　贷：银行存款　　　　　　　　　 24 借：预计负债 12 　　贷：营业外收入 12 2013年12月31日： 借：应付账款——债务重组　　　　　600 　　财务费用　　　　　　　　　　24 　　贷：银行存款　　　　　　　　　　624

【◆答案解析◆】：略

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 对直接用于出售的存货和用于继续加工的存货，企业在确定其可变现净值时应当考虑不同的因素。（　　）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 根据准则规定，直接用于出售的存货以其售价为基础确定其可变现净值，而继续加工的存货，应以其生产的产成品的预计售价为基础来确定可变现净值。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 某市为招商引资，向甲公司无偿划拨一处土地使用权供其免费使用30年。由于地势较偏僻，尚不存在活跃的房地产交易市场，公允价值无法可靠计量，则甲公司下列处理中正确的是（　 ）。
A．无偿取得，不需要确认
B．按照名义金额1元计量
C．按照甲公司估计的公允价值计量
D．按照该县所属地级市活跃的交易市场中同类土地使用权同期的市场价格计量

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：与资产相关的政府补助也可能表现为政府向企业无偿划拨长期非货币性资产，应当在实际取得资产并办妥相关受让手续时按照其公允价值确认和计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（1元）计量。故选B。

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 尚待查明原因的途中损耗直接计入物资的采购成本。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】： 尚待查明原因的途中损耗不得增加存货的采购成本，应暂作为“待处理财产损溢”进行核算，在查明原因后再作处理。 因此，本题表述错误。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于共同控制经营及共同控制资产的表述中，不正确的是（）。
A．对于共同控制经营，合营方应确认其所控制的用于共同控制经营的资产及发生的负债
B．对于共同控制经营，合营方应将其确认为长期股权投资
C．对于共同控制资产，合营方应按其享有的份额在自身账簿及报表中予以确认
D．对于共同控制资产，合营方应确认应由本企业负担的负债

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】： 选项ACD表述正确，选项B表述错误，共同控制经营，是企业使用本企业的资产或其他经济资源与其他合营方共同进行的某项经济活动，该经济活动不构成独立的会计主体，因此对于共同控制经营，合营方不应将其确认为长期股权投资。 综上，本题应选B。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，不属于企业负债的是（）。
A．预收款项
B．预付款项
C．交易性金融资产
D．应收款项

【◆参考答案◆】： B C D

【◆答案解析◆】：负债，是指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。BCD都属于企业的资产。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 华美公司2013年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2013年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2014年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2015年12月31日华美公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对华美公司2015年年度损益的影响金额合计为（）万元。
A．20
B．35
C．55
D．95

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】： 该项房地产对华美公司2015年年度损益的影响金额分为两部分：（1）出租期间取得的租金收入35万元；（2）处置投资性房地产的处置损益，即620-600=20（万元）。 综上，该项房地产业务对华美公司2015年年度损益的影响金额=35+20=55（万元）。 相关会计分录（单位：万元） 借：银行存款　　　 35　　　　贷：其他业务收入　　 35　　借：银行存款　　 620　　　　贷：其他业务收入　 620　　借：其他业务成本 600　　　　贷：投资性房地产—成本　560　　　　　　　　　　　　—公允价值变动　40　　借：公允价值变动损益　　　　　　 40　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　 　40 综上，本题应选C。 【提个醒】企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日和持有过程中产生的投资性房地产累计公允价值变动，转入“其他业务成本”科目。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 梅花公司2014年1月1日向云海公司销售一台设备，合同规定，设备价款总额为400万元，分4年每年年末收取100万元。梅花公司选定折现率为3％，假定满足商品销售收入确认条件，不考虑增值税。梅花公司确认收入的金额为()万元。[(P/A,3％,4)＝3.71710]（）
A．500
B．100
C．371.71
D．0

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：确认收入的金额＝100×3.71710＝371.71(万元)综上所述，故而选C