2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）
A．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权
B．可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
C．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
D．可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可

【◆参考答案◆】：A, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 交纳住房公积金的原则是（）
A．个人存储
B．银行贷款
C．单位资助
D．统一管理
E．专项使用

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

(3)【◆题库问题◆】：[多选] A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定()
A．"这块地由你们种，但所有权仍然属于国家"
B．"耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物"
C．"国家需要使用这块土地时，应当随时交还"
D．"国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿"

【◆参考答案◆】：A, B, C

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
A．丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占
B．用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
C．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
D．丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保
E．若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效

【◆参考答案◆】：D

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。

【◆参考答案◆】：（1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商品房的顶售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之间所签订的预售合同无效；需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门巾请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房顶售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人．并向当地人民政府房产管理机关申请办理房产权转移登记手续。（2）涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销丛指向境外销售。其购买者为外国或港澳台的企业、具他组织或个人。在对商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税；合理确定内、外销比例。（3）房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是"房地一致"，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国城镇住房制度改革的基本内容。

【◆参考答案◆】：我国城镇住房制度改革的基本内柞包括：（1）把住房建设投资山国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制：（2）把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制：（3）把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；（4）建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为刘象的商品房供应体系；（5）建立住房公积金制度；（6）发展住房金融和住房保险．建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；（7）建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场．逐步实现住房资金投入产出的良性循环．促进房地产业和相关产业的发展；（8）加快住房建没，改善居住条件、满足城镇居民不断增长的住房需要。

(7)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）违法出让土地使用权的责任。（2）擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任；（3）违法转让房地产的责任；（4）违法预售商品房的责任；（5）违反规定交付房屋的责任；（6）违法收费的责任

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述非法转让土地的责任。

【◆参考答案◆】：（1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收非法所得。尔后又分为两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。非法转让土地，是非法所得的前提条件。对非法转让土地的，除作上述处理外，还可并处罚款，罚款额为非法所得的50％以下。对非法转让土地的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（2）以各种形式非法处分集体土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款，罚款额为非法所得的处5％以上、20％以下。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 住房公积金管理委员会的主任（）
A．应当由具有社会公信力的人士担任
B．是管理委员会的法人代表
C．应当由政府负责人担任
D．应当由人大代表担任

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于（）
A．土地开发
B．耕地开发
C．水土保持
D．公益建设

【◆参考答案◆】：B