个人住房贷款

(1)【◆题库问题◆】：[名词解释] 个人住房贷款

【◆参考答案◆】：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）
A．该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
B．该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
C．该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
D．受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意

【◆参考答案◆】：B, C

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（）
A．延期办理
B．委托中国某机关代为办理
C．委托中国律师代为办理
D．不予办理但承认其产权

【◆参考答案◆】：C

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 业主在物业管理活动中应承担哪些义务？

【◆参考答案◆】：（1）遵守业主公约，业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）
A．单位职工集体建房
B．购买国债
C．购买股票和企业债券
D．投资公共设施建设

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（）。
A．通过征用，转变为国家所有
B．直接成为国家所有
C．划分给邻近集体所有
D．所有权不变

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
A．38军通讯基地
B．大学用地
C．三峡工程供电设施用地
D．微软中国研究院

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产开发的特征主要包括（）
A．利润丰厚
B．投资量大
C．建设周期长
D．涉及面广
E．工程项目多

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产转让的方式。

【◆参考答案◆】：（1）房地产买卖。房地产买卖是房地产转让的主要方式。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。（2）房地产赠与房地产赠与即赠与人将其房地产产权无偿转移给受赠人的行为。城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。（3）其他合法方式其他合法方式主要有：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关基本农田保护制度的说法正确的是：（）
A．只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
B．只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
C．农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
D．各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上

【◆参考答案◆】：A, C