土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）
A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述依法收回土地使用权的情况。

【◆参考答案◆】：依法收回土地使用权的情况包括：（1）出让年限届满而朱续期；（2）根据社会公共利益的需要而提前收回；（2）因逾期开发而被无偿收回等等。

(3)【◆题库问题◆】：[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：（）
A．A.由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
B．由于圣达公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C．顺通公司已有效取得该土地使用权
D．圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

【◆参考答案◆】：C, D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（）
A．全部转变为职工的货币工资
B．主要转变为职工的货币工资
C．主要用于房地产的开发
D．主要用于住房公共设施的建设

【◆参考答案◆】：B

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

【◆答案解析◆】：会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 社会动迁资金的主要来源是（）
A．企事业单位的自有资金
B．家庭及个人的投资资金
C．建筑业的技术改造投资
D．社会团体的集资

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 非法转让土地行为可分为（）。
A．未经批准擅自将农用地转为建设用地使用土地的行为
B．超过批准数量使用土地的行为
C．开垦土地的行为
D．以其他形式非法转让土地的行为

【◆参考答案◆】：A, B, D

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产行政管理相对人承担行政责任的形式。

【◆参考答案◆】：适用于房地产关系的行政处罚的种类有：（1）警告。这是对违法行为人有关名誉、声誉的处罚。（2）罚款。这是行政处罚中运用最为广泛的一种。（3）没收违法所得、没收非法财物。（4）责令停产停业。（5）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产纠纷产生的原因。

【◆参考答案◆】：（1）历史原因。（2）利益矛盾。（3）合同不当或违反合同。（4）违法行为。