永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。

(1)【◆题库问题◆】：[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得？（）
A．A.由市人民政府划拨取得
B．由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得
C．由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得
D．由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得

【◆参考答案◆】：B, C, D

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 土地抵押权人是债权人，抵押人只能是债务人。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）
A．开发商
B．物业管理企业
C．政府房地产管理部门
D．业主

【◆参考答案◆】：D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（）
A．有利生产原则
B．方便生活原则
C．公平合理原则
D．团结互助原则

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（）。
A．出让
B．继承
C．抵押
D．征收

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．处分权

【◆参考答案◆】：A

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（）。
A．全国人大规定
B．国务院规定
C．住房和城乡建设部规定
D．国土资源部规定

【◆参考答案◆】：B

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）
A．选址意见书
B．法律意见书
C．建设申请书
D．规划意见书

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）维护国家主权原则。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主体和安全放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，无论以何种方式与外商合作进行房地产的开发和经营活动，都要以维护我国主权为前提。（2）平等互利原则，在涉外房地产关系中，我们必须坚持中外各方当事人之间在法律地位上平等、在经济上对双方有利，既不接受外商附加的显失公平的条款，也不提出任何不合理的要求。（3）统一管理原则。主要表现在：①单位和个人使用土地，都必须经过当地人民政府的审查批准；②任何单位和个人使用土地，都必须遵守已经确定的建设总体规划，不允许私自占有土地，无计划地进行各种建设；③土地使用权统一进行有偿出让。

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 现行土地管理法中规定，国家征收耕地的补偿费用包括（）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．社会保障费用
D．地上附着物和青苗的补偿费

【◆参考答案◆】：A, B, D