住房公积金管理委员会的主任（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 住房公积金管理委员会的主任（）
A．应当由具有社会公信力的人士担任
B．是管理委员会的法人代表
C．应当由政府负责人担任
D．应当由人大代表担任

【◆参考答案◆】：A

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产违法行为的违法主体。

【◆参考答案◆】：有可能违反房地产管理法律、法规的主体包括：（1）与房地产事项相关的公民、法人和其他组织。例如，农村村民非法占用土地修建住宅，房地产开发企业擅自转让房地产开发项目，此时，该村民、该企业即构成违法主体。（2）房地产行政主管部门。例如，非法批准占用土地、乱收费。以及工作人员玩忽职守、滥用职权等，此时房地产主管部门及其工作人员即构成违法主体。（3）其他违法主体。例如，房地产主管邪门之外的其他行政机关以出让人的身份出让国有土地使用权，某公民阻碍土地主管部门的工作人员依法执行职务，此时某行政机关、某公民即构成违法主体。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（）
A．无效合同
B．可撤销合同
C．有效合同
D．可变更合同

【◆参考答案◆】：A

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产中介业务活动的禁止行为。

【◆参考答案◆】：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（2）允计他人以自己的名义从事房地产中介服务；（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（4）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；（5）法律、法规禁止的其他行为。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设立抵押的房地产包括（）
A．权属有争议的
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C．列入文物保护的
D．已依法公告列入拆迁范围的
E．准备用于出卖的

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地使用权终止的原因及其后果.

【◆参考答案◆】：（1）因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。土地使用权出让合同期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权及其地上建筑物、附着物由国家无偿收回。（2）土地使用权期限届满前，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿（3）因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年来动工的，国家可以无偿收回土地使用权。但是因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工前必需的前期工作而造成动工开发迟延的除外。（4）因土地的灭失而导致土地使用权的终止。土地灭失是指因地震、海平面升高、火山爆发、泥石流等自然灾害而造成的土地性质改变或地貌的改变。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 可以出租房屋的条件之一是（）
A．共有房屋取得了共有人的同意
B．共有房屋的共有人之一同意
C．未取得房屋所有权证
D．房屋的权属有争议

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。
A．必须以被代理人的名义从事代理活动
B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
C．必须以自己的名义从事代理活动
D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 交纳住房公积金的原则是（）
A．个人存储
B．银行贷款
C．单位资助
D．统一管理
E．专项使用

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于土地违法行为的是（）。
A．破坏土地资源
B．土地评估机构明显高估或低估土地价格
C．非法买卖土地
D．非法占用征地费

【◆参考答案◆】：A, C, D