简述我国房地产市场的特征。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述我国房地产市场的特征。

【◆参考答案◆】：（1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称。既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），还包括投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。（3）法定形式。房地产屈于不动产，通过登记发证确认艾所有权和使川权。因此，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。（4）国家千顶。刘房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放丌搞活。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 国家建设征收土地行为的法律特征是（）
A．征地主体的多样性
B．征地理由的合法性
C．征地行为的行政性
D．征地条件的补偿性
E．征地程序的灵活性

【◆参考答案◆】：B, D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）
A．产权确认功能
B．管理功能
C．公示功能
D．保障功能

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[名词解释] 建设工程监理

【◆参考答案◆】：
建设工程监理也称工程建设监理，是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对项目实施或工程建设全过程进行监督和管理。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 可以加收城镇土地使用税的情况是（）
A．逾期不使用所征土地
B．征用城市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内
D．前一次征地还未使用，又进行征地

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。

【◆参考答案◆】：企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应当采取出让或租赁方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。国有企业破产或出售，企业原划拨的土地使用权应当以出让方式处置。

(7)【◆题库问题◆】：[填空题] 土地所有权的内容包括占有、使用、（）、（）的权利。

【◆参考答案◆】：收益；处分

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房屋拆迁的原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有利于生态环境改善。（4）保护文物古迹。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在住房方面需完善哪些立法。

【◆参考答案◆】：（1）规范住房的出售、出租和抵押行为的立法。（2）规范住房交易市场的立法。（3）确定住房权属的立法。（4）规范住房建设、维修和管理的立法。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项?()
A．该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金
B．该国家机关不能将闲房出租
C．该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家
D．该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋

【◆参考答案◆】：C