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所属分类：铁路知识考试题库
【◆参考答案◆】：（1）总登记。总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。总登记是产权登记最基本的一种登记。（2）初始登记。初始登记，是指对新建的房屋所进行的权属登记。（3）转移登记。转移登记，是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因而致使其权属发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。这种登记有时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起3个月内。（4）变更登记。变更登记，是指房屋发生扩建、翻建、改建、添建、部分拆除等增减情况以及相应的宅基地、院落地使用范围的增减时所进行的登记。（5）他项权利登记。他项权利登记，是指对设定房屋抵押权、典权等他项权利的情况所进行的权属登记。（6）注销登记。注销登记，是指因房屋灭失，土地使用年限届满，他项权利终止等情况所进行的权属登记。
(2)【◆题库问题◆】：[单选] 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A．双方的服务合同而产生
B．开发商的指定而产生
C．开发商的聘任而产生
D．政府的任命而产生
A．双方的服务合同而产生
B．开发商的指定而产生
C．开发商的聘任而产生
D．政府的任命而产生
【◆参考答案◆】：A
(3)【◆题库问题◆】：[多选] 某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）
A．县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B．若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C．无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D．若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除
A．县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B．若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C．无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D．若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除
【◆参考答案◆】：A, B, C
【◆答案解析◆】：考查违反城乡规划的法律后果。ABC选项正确。法律依据为《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。D选项错误。法律依据为《城乡规划法》第65条规定，此情形下，应由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。逾期不改正的，可以拆除。
(4)【◆题库问题◆】：[单选] 收取所有物之天然孳息和法定孳息的权能是（）。
A．收益权能
B．使用权能
C．占有权能
D．处分权能
A．收益权能
B．使用权能
C．占有权能
D．处分权能
【◆参考答案◆】：A
(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。
【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。
(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述解决房地产纠纷的法律方式。
【◆参考答案◆】：（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。
(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有：（）
A．商业用地
B．旅游用地
C．娱乐场所用地
D．豪华住宅用地
A．商业用地
B．旅游用地
C．娱乐场所用地
D．豪华住宅用地
【◆参考答案◆】：A, B, C, D
【◆答案解析◆】：考查土地使用权的出让的种类。法律依据为《城市房地产管理法》第13条。
(8)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述土地用途管制的概念及其内容？
【◆参考答案◆】：1、土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。 2、主要内容：土地利用总体规划制度、土地利用年度计划制度、土地用途分类制度等。
(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 我国土地所有制为国家所有制。
A．正确
B．错误
A．正确
B．错误
【◆参考答案◆】：正确
(10)【◆题库问题◆】：[多选] 按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为（）。
A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
E．空闲地
A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
E．空闲地
【◆参考答案◆】：A, B, C
