试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

(1)【◆题库问题◆】：[问答题] 试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

【◆参考答案◆】：（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。 （2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（）
A．由工商行政部门吊销营业执照
B．由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款
C．由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续
D．由房屋业主责令限期补办验收手续

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地开发的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合土地利用总体规划。（2）保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化、（3）农业用地优先开发。（4）保护开发者利益。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。
A．出让
B．划拨
C．转让
D．抵押

【◆参考答案◆】：A, B, C

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）
A．一次性征收
B．隔年征收
C．逐年征收
D．依情况征收

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（）。
A．50万元
B．100万元
C．1000万元
D．5000万元

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 城市房屋权属登记的程序主要包括（）
A．登记收件
B．产权审查
C．绘制权证
D．税费发证
E．勘丈绘图

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 土地开发应遵循哪些基本原则（）。
A．农用土地开发优先原则
B．限量开发原则
C．生态平衡原则
D．综合性开发的原则

【◆参考答案◆】：A, C, D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 目前，我国的房地产中介服务机构有（）
A．房地产咨询机构
B．房地产价格评估机构
C．房地产经纪机构
D．房地产经营机构
E．房地产服务机构

【◆参考答案◆】：A, B, C

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()
A．应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．市人民政府可无偿收回该土地使用权
C．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D．金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

【◆参考答案◆】：A