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所属分类：铁路知识考试题库
【◆参考答案◆】：B
(2)【◆题库问题◆】：[问答题] 简述建设工程招标的性质和范围。
【◆参考答案◆】：
一、招标的法律性质
招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标（要约），然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标（要约）进行承诺，签订一份《建设工程施工合同》。
二、招标的适用范围
施工单项合同估算价在200万人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的项目；同时，法律规定了例外情形，即强制招标的项目有：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。大多数房地产开发项目，尤其是商品住宅和保障房的开发项目，都属于关系社会公共利益、公众安全的项目，必须招标确定施工单位。
一、招标的法律性质
招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标（要约），然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标（要约）进行承诺，签订一份《建设工程施工合同》。
二、招标的适用范围
施工单项合同估算价在200万人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的项目；同时，法律规定了例外情形，即强制招标的项目有：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。大多数房地产开发项目，尤其是商品住宅和保障房的开发项目，都属于关系社会公共利益、公众安全的项目，必须招标确定施工单位。
(3)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房屋按份共有
【◆参考答案◆】：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。
(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于临时使用土地的说法正确的是哪些?
A．临时使用土地的期限一般不超过2年
B．临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府
C．城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
D．应当签订合同
A．临时使用土地的期限一般不超过2年
B．临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府
C．城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
D．应当签订合同
【◆参考答案◆】：A, C, D
(5)【◆题库问题◆】：[单选] 关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（）。
A．宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B．宅基地的所有权归集体所有
C．宅基地使用权不得抵押
D．宅基地使用权可以直接通过继承取得
A．宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B．宅基地的所有权归集体所有
C．宅基地使用权不得抵押
D．宅基地使用权可以直接通过继承取得
【◆参考答案◆】：D
(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论我国现行土地使用制度的特点。
【◆参考答案◆】：我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式走向土地以公有制为主的国家控制的市场模式。它显示出如下特点：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，国家仍然享有土地所有权。（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即依法占有、使用、收益和一定处分的权利，土地使用者成为权利主体。（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一个层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二个层次即转让层次，也要受到原土地使用权出让合同规定的条件和期限的制约。（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。改革后的这种土地使用制度与香港地区的做法有许多相同或相似之处。
(7)【◆题库问题◆】：[单选] 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（）
A．申请人承担
B．申请人和被申请人共同承担
C．被申请人承担
D．人民法院承担
A．申请人承担
B．申请人和被申请人共同承担
C．被申请人承担
D．人民法院承担
【◆参考答案◆】：C
(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述对外商投资成片土地开发经营的限制。
【◆参考答案◆】：成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明确。主要有以下几点：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家。（2）出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。如要开发利用，则应依照国家有关法律、行政法规的规定进行。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。开发企业与其他企业的关系是商务关系。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。对涉及国家安全的基础设施，如邮电通讯事业，外商只有开发建设权，没有经营权。
(9)【◆题库问题◆】：[多选] 各级人民政府应当依据（）组织编制土地利用总体规划。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治和资源环境保护的要求
C．土地供给能力
D．各项建设对土地的需求
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治和资源环境保护的要求
C．土地供给能力
D．各项建设对土地的需求
【◆参考答案◆】：A, B, C, D
(10)【◆题库问题◆】：[多选] 申请经济适用住房的家庭必须同时具备下列条件（）。
A．具有当地城镇户口
B．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭收入标准
C．申请人需具有完全民事行为能力
D．申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录
E．无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
A．具有当地城镇户口
B．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭收入标准
C．申请人需具有完全民事行为能力
D．申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录
E．无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
【◆参考答案◆】：A, B, E
