在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％

【◆参考答案◆】：C

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币（）。
A．20万元
B．30万元
C．40万元
D．50万元

【◆参考答案◆】：C

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 不得设立抵押的房地产包括（）
A．权属有争议的
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的
C．列入文物保护的
D．已依法公告列入拆迁范围的
E．准备用于出卖的

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是（）。
A．有偿转让国有土地使用权
B．有偿转让集体土地使用权
C．以继承方式取得的国有土地上的房屋
D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述委托合同与物业管理合同的区别。

【◆参考答案◆】：委托合同的许多规定不能直接适用于物业管理。这里包括：（1）物业管理合同不是业主可以自愿选择签订与否的，而是根据有关法律规定必须签订的；（2）签订物业管理合同的物业管理公司不是可以任意选择的．物业管理公司必须符合相应的资质条件；（3）业主与物业管理服务公司一旦签订了合同，物业管理服务公司依法律和合同独立开展工作，并不像委托合同中的"按照委托人的指示处理委托事务"，而且要求业主也要按照法律和合同去做；（4）物业管理服务公司独立对外承担法律责任，管理物业取得的财产、受到的损失以及其他后果并不是与委托合同那样归于业主，而是要依照有关物业管理的法律法规和物业管理合同加以区分和界定；（5）物业管理服务公司不需要亲自处理所有物业管理工作，可以直接将部分工作交给符合法律规定和合同约定的第三方处理：（6）物业管理服务合同一旦签订，双方当事人不能像一般委托合同那样可以随时解除。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产市场的特性表现为（）
A．综合性
B．多级性
C．法定性
D．部分限制
E．国家干预

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是（）。
A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额
B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明
C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保
D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）
A．新增仓库不是抵押物
B．债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C．债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D．拍卖仓库的价款归企业所有

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：考查房地产抵押的法律后果。法律依据为《城市房地产管理法》第52条。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权的划拨是（）
A．立法行为
B．民事行为
C．抽象行政行为
D．具体行政行为

【◆参考答案◆】：D

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（）。
A．应当采取货币补偿
B．应当采取房屋产权调换
C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D．县政府必须提供改建地段房屋

【◆参考答案◆】：C