关于企业对土地使用权的会计处理中，表述正确的是（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 关于企业对土地使用权的会计处理中，表述正确的是（）
A．企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理
B．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C．企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产
D．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值转入在建工程成本

【◆参考答案◆】：A B C

【◆答案解析◆】：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，选项D错误。企业取得土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产；土地使用权自行开发建造厂房等地上建筑时土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产核算；而作为无形资产进行核算时，土地使用权应当与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，但下列情况除外：（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本中（2）企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，如果确实无法进行合理分配，应全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产，因此，选项ABC正确

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（　　）。
A．出租办公楼应于2016年计提折旧75万元
B．出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-25万元
C．出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D．出租办公楼2016年取得的100万元租金收入应确认为营业外收入

【◆参考答案◆】：A B

【◆答案解析◆】：2016年应计提的折旧=3000÷20×6/12=75（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益，金额=2600-2625=-25（万元），选项B正确；租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司和乙公司有关诉讼资料如下：甲公司2015年8月2日起诉乙公司违约，乙公司根据其法律顾问的职业判断，认为乙公司胜诉的可能性为30%，败诉的可能性为70%。如果败诉，需要赔偿的金额在300～400万元之间，同时还应承担诉讼费2万元。甲公司根据其掌握的信息判断，认为胜诉的可能性为60%，如果胜诉，预计可获赔偿400万元。该诉讼案至2015年12月31日尚未判决。甲公司2015年有关未决诉讼的处理，正确的是（　）。
A．确认营业外收入400万元
B．确认其他应收款400万元
C．不确认资产且不需要披露
D．不确认资产但需要披露

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：或有资产不符合资产的确认条件，不应予确认。但或有资产很可能会给企业带来经济利益的，应当披露其形成的原因、预计产生的财务影响等。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中，不应将取得资产或承担负债的交易价格作为该资产或负债的公允价值的有（　）
A．资产出售方或负债转移方正处在财务困境
B．资产出售方或负债转移方为满足监管或法律的要求而被迫出售资产或转移负债
C．母子公司之间的货物销售，交易价格是一个异常值
D．进行交易的市场不是该资产或负债的主要市场

【◆参考答案◆】：A B C D

【◆答案解析◆】：在下列情况中，企业以公允价值对相关资产或负债进行初始计量的，不应将取得资产或者承担负债的交易价格作为该资产或负债的公允价值：（1）关联方之间的交易。但企业有证据表明关联方之间的交易是按照市场条款进行的该交易价格可作为确定其公允价值的基础；（2）被迫进行的交易；（3）交易价格所代表的计量单元不同于以公允价值计量的相关资产或负债的计量单元；（4）进行交易的市场不是该资产或负债的主要市场（或者在不存在主要市场情况下的最有利市场）。因此，选项A．B．C．D均符合题意。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 下列各项中不正确的有（　　）。
A．或有负债是现时义务
B．或有负债是潜在义务
C．或有资产和或有负债不满足资产或负债的定义和确认条件，企业不应该确认或有负债和或有资产，而应进行相应的披露
D．企业不应该对或有负债和或有资产进行任何会计处理

【◆参考答案◆】：A B D

【◆答案解析◆】：或有负债的义务涉及两类，一类是潜在义务，另一类是现时义务，选项A．B错误。或有资产和或有负债不满足资产或负债的定义和确认条件，企业不应该确认或有负债和或有资产，而应进行相应的披露（2015版课本298页）。选项C正确，D错误。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 下列关于固定资产折旧会计处理的表述中，正确的有（　）。
A．处于季节性修理过程中的固定资产在修理期间应当停止计提折旧
B．自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产后仍应当计提折旧
C．与固定资产有关的经济利益预期实现方式发生重大改变的，应当调整折旧方法
D．已达到预定可使用状态尚未办理竣工决算的固定资产应当按暂估价值计提折旧

【◆参考答案◆】：B C D

【◆答案解析◆】：考查固定资产折旧。选项A，应该继续计提折旧。

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列说法中正确的有（　）。
A．企业预收账款业务不多的企业，可不单独设置“预收账款”科目，将预收的款项直接计入“应收账款”科目的贷方
B．企业预付账款业务不多的企业，可不单独设置“预付账款”科目，将预付的款项直接计入“应付账款”科目的借方
C．将预收账款计入应收账款核算的，在期末编制资产负债表时应分析业务的性质将预收款项和应收账款分别列示
D．将预付账款计入应付账款核算的，在期末编制资产负债表时应分析业务的性质将预付款项和应付账款分别列示

【◆参考答案◆】：A B C D

【◆答案解析◆】：略。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] A公司于2014年2月3日购买B公司股票1500万股，成交价格为每股9元（含每10股分派3.75元的现金股利），购买该股票另支付手续费等225万元，A公司不准备近期出售。2月30日收到现金股利。2014年6月30日该股票市价为每股9.5元；2014年12月31日该股票市价为每股8元，公司认为股票价格将持续下跌。2015年12月31日该股票市价为每股10元。2016年4月21日以每股7元的价格将股票全部售出。A公司下列会计处理表述不正确的是（　）。
A．初始确认为交易性金融资产
B．2014年2月3日取得该金融资产的初始成本为13162.5万元
C．2014年12月31日该金融资产确认的资产减值损失为1162.5万元
D．2016年4月21日出售时影响投资收益的金额为－1500万元

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：选项B，2014年2月3日取得可供出售金融资产的初始投资成本＝1500×9＋225－1500/10×3.75＝13162.5（万元）。选项C，2014年12月31日该金融资产确认的资产减值损失＝13162.5－1500×8＝1162.5（万元）【快速计算方法】，会计分录如下：　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　1162.5　　　　其他综合收益 （1500×9.5－13162.5）1087.5　　　　贷：可供出售金融资产－公允价值变动　　　　2250选项D，出售时影响投资收益的金额＝1500×7－13162.5＋1162.5＝－1500（万元）；或1500×7－1500×10＋1500×（10－8）＝－1500（万元）【此方法为快速计算方法】。【提示】股票类可供资产减值损失最终是通过其他综合收益转入投资收益。

(9)【◆题库问题◆】：[多选] G股份有限公司2014年度财务会计报告于2015年2月20日批准报出。公司发生的下列事项中，必须在其2014年度会计报表附注中披露的有（　　）。
A．2014年11月11日，从该公司董事持有51％股份的公司购货1000万元
B．2015年1月20日，公司遭受水灾造成存货重大损失300万元
C．2015年1月30日，发现上年应计入财务费用的借款利息0.5万元误记入在建工程
D．2015年2月1日，公司对外发行5年期、面值总额为1000 000元的债券，发行价格是1200 000元

【◆参考答案◆】：A B D

【◆答案解析◆】：选项A，属于应披露的关联方关系和交易；选项BD，属于资产负债表日后事项中的非调整事项，应披露；选项C，属于本期发现前期的非重要会计差错，不需在会计报表附注中披露。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司2014年财务报表于2015年4月30日批准报出，2014年的所得税汇算清缴于2015年5月31日完成，所得税税率为25%。2015年4月20日，甲公司收到当地税务部门返还其2014年度已交所得税款的通知，甲公司4月30日收到税务部门返还的所得税款项200万元。甲公司在对外提供2014年度财务报表时，因无法预计是否符合有关的税收优惠政策，故全额计算缴纳了所得税并确认了相关的所得税费用。甲公司实际收到返还的所得税款应做的会计处理为（　）。
A．确认2015年应交所得税200万元
B．确认2015年递延收益200万元
C．确认2015年营业外收入200万元
D．直接调整2014年度财务报表相关项目的金额

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：企业收到的所得税返还属于政府补助，应按政府补助准则的规定，在实际收到所得税返还时，直接计入当期营业外收入，不应追溯调整2014年度财务报表相关项目。