下列说法错误的有哪些?

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 下列说法错误的有哪些?
A．公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权
B．以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地
C．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得
D．县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定

【◆参考答案◆】：C, D

(2)【◆题库问题◆】：[判断题] 在山区河流中，凡不属于急流滩的危险水道，称为险槽。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分

【◆参考答案◆】：A, B, C

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于用益物权的说法，不正确的是（）。
A．用益物权一律属于他物权
B．用益物权不包括处分权能
C．用益物权的客体只能是不动产
D．《物权法》列举的用益物权除地役权外，都是主物权

【◆参考答案◆】：C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试论述物业管理服务企业的法律地位。

【◆参考答案◆】：物业管理服务企业作为独立的企业法人，一般以公司形式出现。但物业管理服务企业的业务来源于业主的委托，又通过服务对物业实施管理服务，这种关系决定了物业管理服务企业独特的法律地位。（1）物业管理服务企业依合同实施物业管理在物业管理中，业主才是物业管理的主体，决策人是业主委员会，物业管理服务企业实际上是其雇员。业主委员会根据多数业主的意志，有权选择不同的物业企业来提供服务性管理。（2）物业管理服务企业是独立的企业法人物业管理服务企业和业主委员会之间是受托人和委托人、服务者和被服务者的平等关系，没有行政隶属关系。（3）物业管理服务企业与业主委员会合作．在管理物业的过程中物业管理服务企业经常要和业主委员会发生联系，由此而产生了它们之间的合作关系。一般来说，委托合同中规定了物业管理服务企业和业主委员会的权利和义务，这些都是双方之间合作关系的表现。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。
A．10%
B．25%
C．40%
D．50%

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（）的权利。
A．处分
B．质押
C．抵押
D．出售

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 商品房预售合同的效力。

【◆参考答案◆】：（1）商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定预售合同无效。（2）商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金进行了施工建设，并在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。（3）商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金进行了施工建设，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可以认定预售合同有效。预售合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可以认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的对方造成损失的，应承担相应的民事责任。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）
A．可以是无偿的
B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限
C．包括地上、地下和空间使用权
D．只是一种地上使用权

【◆参考答案◆】：B

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述商品房现售的条件。

【◆参考答案◆】：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。