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所属分类：妇产科(医学高级)题库
【◆参考答案◆】：正确
【◆参考答案◆】：正确
(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列不属于比较法适用估价对象的是（）。
A．存量成套住宅
B．房地产开发用地
C．商铺
D．古建筑
A．存量成套住宅
B．房地产开发用地
C．商铺
D．古建筑
【◆参考答案◆】：D
(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）
A．正确
B．错误
A．正确
B．错误
【◆参考答案◆】：正确
【◆答案解析◆】：市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格，找出这类房地产价格随着时间变化而变动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。
(5)【◆题库问题◆】：[单选] 为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A．3018
B．3020
C．3144
D．3050
A．3018
B．3020
C．3144
D．3050
【◆参考答案◆】：B
【◆答案解析◆】：该可比实例在2012年10月末的价格=［3000×（1+1%）2-10×4］元/m2=3020元/m2。
(6)【◆题库问题◆】：[多选] 市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
A．高档公寓
B．城市规划用地
C．写字楼
D．特殊厂房
E．学校
A．高档公寓
B．城市规划用地
C．写字楼
D．特殊厂房
E．学校
【◆参考答案◆】：A, B, C
(7)【◆题库问题◆】：[问答题,计算题] 某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？
【◆参考答案◆】：4860.23元/m2
(8)【◆题库问题◆】：[判断题] 由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）
A．正确
B．错误
A．正确
B．错误
【◆参考答案◆】：正确
(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）
A．正确
B．错误
A．正确
B．错误
【◆参考答案◆】：正确
(10)【◆题库问题◆】：[多选] 对于商业房地产来说，它看重的是（）。
A．繁华程度
B．安宁程度
C．交通条件
D．动力的取得
E．基础设施条件
A．繁华程度
B．安宁程度
C．交通条件
D．动力的取得
E．基础设施条件
【◆参考答案◆】：A, C
