国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）
A．所有权
B．使用权
C．占有权
D．经营权

【◆参考答案◆】：B

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产交易的特征。

【◆参考答案◆】：房地产交易具有以下特征：（1）房地产交易刘象的特殊性。（2）房地产交易形式的确定性。房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。（3）房地产交易的多样性。房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而足数种典型合同的总称。（4）房地产交易的要式性。房地产交易为要式法律行为。房地产交易主要表现为债的关系。并通过各种交易合同形式实现，由此引发的房地产权屈的变动必须办理登记手续，方能完成房地产权屈的转移。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?()
A．签订书面的转让合同
B．向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

【◆参考答案◆】：A, B, D

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权合理流转的形式主要有（）。
A．入股
B．转让
C．借用
D．租赁

【◆参考答案◆】：A, B, D

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 土地开发应遵循哪些基本原则（）。
A．农用土地开发优先原则
B．限量开发原则
C．生态平衡原则
D．综合性开发的原则

【◆参考答案◆】：A, C, D

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于（）
A．土地开发
B．耕地开发
C．水土保持
D．公益建设

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 《土地管理法》的立法目的包括（）
A．保护耕地
B．维护土地的社会主义公有制
C．合理利用土地
D．促进社会经济可持续发展
E．保护、开发土地资源

【◆参考答案◆】：A, B, C, D, E

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）
A．新增仓库不是抵押物
B．债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C．债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D．拍卖仓库的价款归企业所有

【◆参考答案◆】：A, C, D

【◆答案解析◆】：考查房地产抵押的法律后果。法律依据为《城市房地产管理法》第52条。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 外商投资企业用地取得的方式有哪些？

【◆参考答案◆】：（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述拆迁人的权利义务。

【◆参考答案◆】：拆迁人的基本权利是取得拆迁被拆迁人房屋的权利。在拆迁活动中，拆迁人以给予被拆迁人补偿、安置的代价，取得拆迁被拆迁人房屋的权利。拆迁人的基本义务是对被拆迁人给予补偿、安置。这里的补偿，是指货币补偿，即拆迁人给予被拆迁人一定价值量的货币；这里的安置则指实物安置，即拆迁人通过为被拆迁人提供安置用房的方式来安置被拆迁人。