某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?
A．直接对A公司进行行政处罚
B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定
C．给予某县土地管理局的负责人行政处分
D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分

【◆参考答案◆】：A, B, C

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）
A．刘家村乡政府办公楼建设用地
B．红门镇水库建设用地
C．南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D．南湖市某私立贵族学校校区用地

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试述个人住房贷款中借款人的条件。

【◆参考答案◆】：依据《个人住房贷款管理办法》，借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，并且必须同时满足以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30％（该比例将会适时调整）作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（6）贷款人规定的其他条件。

(4)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 述如何依法开展拆迁补偿与安置。

【◆参考答案◆】：（1）拆迁补偿对象。①被拆迁人。拆迁补偿的对象可从"人"的角度进规范，即对什么人进行补偿。房屋作为所有人财产，是所有人经济利益的一部分。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋的人进行补偿。②标的物。在补偿过程中，不仅要对被拆除的房屋进行补偿，同时还应当对房屋的附属物予以补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。（2）被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但有两个例外：一是拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只能由拆迁入给予货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。（3）拆迁安置。①安置用房质量和安全要求。拆迁人应当提供符合国家质量和安全标准的房屋，用于拆迁安置。②临时安置补助费。临时安置补助费，是指拆迁人对被拆迁入或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府作出规定。《拆迁条例》规定了对被拆迁人提供周转房的，拆迁人已经解决了被拆迁人临时过渡问题，拆迁人已经履行了为被拆迁人或者房屋承租人承担临时安置的责任，在规定的过渡期内，拆迁人不必付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费。

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。

【◆参考答案◆】：（1）涉外商品房产的预售（预购）。根据国家有关规定，商品房的顶售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之间所签订的预售合同无效；需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门巾请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房顶售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领到房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人．并向当地人民政府房产管理机关申请办理房产权转移登记手续。（2）涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销丛指向境外销售。其购买者为外国或港澳台的企业、具他组织或个人。在对商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税；合理确定内、外销比例。（3）房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是"房地一致"，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（）
A．消除危险
B．罚款
C．赔礼道歉
D．承担违约金

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[判断题] 一般而言，不动产物权属于非登记物权、动产物权属于登记物权。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 垦后的土地使用权和收益分配。

【◆参考答案◆】：（1）复垦后的集体土地，不能恢复原用途或复垦后需要用于国家建设的，由国家征用；不能恢复原用途，但集体经济组织愿意保留的，可以不实行征用；经复垦可以恢复原用途，但国家建设不需要的，不实行国家征用。（2）复垦后的国有土地，如果是企业利用自有资金或者贷款进行复垦的，复垦后归该企业使用，依照国家规定办理过户登记手续；企业不需要使用的土地，或者未经当地土地管理部门同意复垦后连续2年以上不使用的土地，由县级以上人民政府统筹安排使用。（3）企业采取承包或者集资方式复垦国有土地，复垦后的土地使用权和收益分配，依照承包合同或者集资协议约定的期限和条件确定；因国家生产建设需要提前收回的，企业应当对承包合同或集资协议的另一方当事人支付适当的补偿费。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）
A．对附属物也应当进行补偿
B．对附属物不予补偿
C．对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D．对宅基地也应当予以补偿

【◆参考答案◆】：A

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）
A．共同共有
B．按份共有
C．如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
D．如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有

【◆参考答案◆】：C