狭义的房地产业包括（）

(1)【◆题库问题◆】：[多选] 狭义的房地产业包括（）
A．城市房地产开发
B．城市房地产交易
C．城市房地产保护
D．开发经营成片土地

【◆参考答案◆】：A, B, D

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 土地使用权的划拨是（）
A．立法行为
B．民事行为
C．抽象行政行为
D．具体行政行为

【◆参考答案◆】：D

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 土地抵押权人是债权人，抵押人只能是债务人。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）
A．该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
B．该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
C．该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
D．受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意

【◆参考答案◆】：B, C

(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 试析房地两证合一与两证分离的利与弊。

【◆参考答案◆】：（1）房地合一的优点是便于统一管理，简化手续，提高工作效率，避免几个管理部门之间不必要的交叉或矛盾。缺点是，由于房地合一，制约、监督可能会受到影响。（2）房地分离优点是分工明确，程序清楚。缺点是，可能延误办事期限，或者造成房、地管理脱节。（3）实际操作中，房地管理还是以分开为好，但必要时也可结合。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 我国的土地所有人是限定的，这是因为（）。
A．国家利益高于一切
B．土地资源的公益性特征
C．国家实行公有制
D．为了国家管理土地更方便

【◆参考答案◆】：C

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）
A．共同共有
B．按份共有
C．如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
D．如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。

【◆参考答案◆】：（1）有利于搞活市场，扩大住房有效需求，推动住房消费。（2）有利于促进存量住房资源的合理使用，满足不同层次居民的住房要求。（3）有利于带动房地产业的发展和繁荣。

(9)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国售后公房共有关系的特点。

【◆参考答案◆】：（1）以家庭身份关系为前提；（2）对售后公房的处分应征得全体成员的同意；（3）各个家庭成员不得转让共有权或在共有权上设定负担；（4）各个家庭成员对售后公房所发生的债务承担连带责任。

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地使用权的特征。

【◆参考答案◆】：（1）权利的派生性。（2）客体的有限性。（3）取得的法定性。（4）使用的期限性。