获取国有土地使用权出让金的权利主体是()。

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(1)【◆题库问题◆】:[单选] 获取国有土地使用权出让金的权利主体是()。
A.人民
B.集体和国家
C.社会
D.国家

【◆参考答案◆】:D

(2)【◆题库问题◆】:[问答题,论述题] 简述房屋预售需具备的条件。

【◆参考答案◆】:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后,方可进行房屋预售。

(3)【◆题库问题◆】:[单选] 以下哪个是不属于我国行政处罚的管辖形式()。
A.地域管辖
B.临时管辖
C.指定管辖
D.级别管辖及其管辖权的转移

【◆参考答案◆】:B

(4)【◆题库问题◆】:[单选] 对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行,执行费由()
A.申请人承担
B.申请人和被申请人共同承担
C.被申请人承担
D.人民法院承担

【◆参考答案◆】:C

(5)【◆题库问题◆】:[问答题,简答题] 试述个人住房贷款中借款人的条件。

【◆参考答案◆】:依据《个人住房贷款管理办法》,借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,并且必须同时满足以下条件:(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)具有购买住房的合同或协议;(4)不享受购房补贴的以不低于所购住房价款的30%(该比例将会适时调整)作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(6)贷款人规定的其他条件。

(6)【◆题库问题◆】:[单选] 下列关于拆迁人的正确表述是()
A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系
B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系
C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人

【◆参考答案◆】:A

(7)【◆题库问题◆】:[多选] 农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续,审批权在()
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
E.村民委员会

【◆参考答案◆】:A, B

(8)【◆题库问题◆】:[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】:(1)某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生,造成耕地面积锐减,土地资产流失。(2)某些地方进行了不少盲目的重复建设;房地产开发投资结构不尽合理;沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热",导致以后几个年度的泡沫经济成份增多,使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。(3)房地产开发企业数量过多,其中部分企业资质低下;许多房地产市场行为不规范,价格混乱,单纯炒卖地皮,牟取非法收益。(4)长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

(9)【◆题库问题◆】:[问答题,简答题] 简述《土地管理法》对农用地转用审批权限的规定。

【◆参考答案◆】:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。这是《土地管理法》实行土地用途管制的一个关键环节。办理转用审批后,方可办理征地手续。农用地转用审批权主要集中在中央和省一级。国务院批准的建设项目,省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

(10)【◆题库问题◆】:[多选] 现行土地管理法中规定,国家征收耕地的补偿费用包括()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.社会保障费用
D.地上附着物和青苗的补偿费

【◆参考答案◆】:A, B, D

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