下列关于物权变动的表述中，不正确的是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于物权变动的表述中，不正确的是（）。
A．动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力
B．因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自征收行为完成时发生效力
C．因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D．因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考核物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，所以选项B错误。

(2)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 甲房地产开发公司（以下简称"甲公司"）于2011年1月10日通过拍卖方式拍得位于北京南四环的一块居住用地；办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发"擎峰"高档住宅房地产项目，该项目规划建筑总面积195832.29平方米，容积率为2.5，由10幢高层板楼组成，按照北京市住房和城乡建设部的要求，其中2幢（9号楼和10号楼）中的共40套房屋是专门为当地回迁居民配建的回迁安置房，在拆迁时已经与原居民签订了拆迁补偿安置协议，明确了各个被拆迁居民的房屋位置。2011年3月1日，甲公司与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为2年；（2）建设工程价款为5亿元，甲公司应当在2013年3月1日竣工之日支付全部工程价款；（3）由B公司为该建设工程垫资8000万元，垫资利息为年利率8%（中国人民银行同期同类贷款利率为6%）。另外，甲公司与B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。2011年3月10日，经甲公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。但后来C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司。2011年4月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，该合同约定：甲公司向乙银行借款1亿元，借款期限为2年；同时约定将该在建的商品楼1号楼与2号楼作为借款的抵押担保，甲公司与乙银行共同办理了抵押登记手续，抵押担保合同中约定可以对已经抵押的1号楼与2号楼进行预售。2012年2月1日，甲公司取得该商品房项目1～5号楼的预售许可证，开盘向社会销售。当月该楼盘销售火爆，1～5号楼均已售完，其中，1号楼购房者全部为全款购房，甲公司隐瞒了1号楼已经抵押给银行的事实，2号楼大部分为购房人按揭购房，为了能够为购房人办理贷款，甲公司以1号楼的房款偿还了部分乙银行的贷款，解除了2号楼的抵押。2012年5月1日，甲公司取得该商品房项目6～10号楼的预售许可证，二期开盘中，甲公司6～7号楼房屋全部预售完毕，8号楼有40套房屋因各方面原因未销售，剩余全部销售，购房人均已经支付全部购房款。甲公司还故意隐瞒将9号楼的部分回迁房对外销售了10套的事实。2013年2月1日，甲公司清偿了欠乙银行的货款。2013年3月1日，该建设工程经验收合格并交付，但甲公司未按照合同约定支付工程价款，2013年8月10日，B公司以甲公司为被告诉至人民法院，主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿。2013年4月开始，该小区购房人陆续办理入住手续，分别出现了如下的情形：（1）贾某为该小区的回迁居民，得知其房屋被甲公司出售给张某后，要求甲公司解除原合同，向其交付房屋，甲公司不同意，随后贾某向人民法院起诉，要求优先于张某取得补偿安置房屋。（2）郭某购买的是一套套内建筑面积为150平方米、建筑面积为160平方米的房屋，收房时测量实际的建筑面积为160平方米，但套内建筑面积为143平方米。（3）6号楼和7号楼的购房人虽然收房，但一直未能办理房屋所有权登记，原合同约定2013年4月办理房屋所有权登记，但因甲公司原因直至2014年5月仍未能办理。要求：根据以上情况并结合合同法律制度和物权法律制度的相关规定分析回答下列问题。（1）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效？并说明理由。（2）甲公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少？并说明理由。（3）甲公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。（4）甲公司2012年2月1日和5月1日的两次开盘中哪些行为不合法？有可能造成什么后果？（5）甲公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息？如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定？（6）B公司主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿是否符合规定？并说明理由。（7）贾某的请求是否合法？并说明理由。（8）郭某所遇到的情况其是否可以解除合同？并说明理由。（9）6号楼和7号楼的购房人所遇到的情况是否可以解除合同？并说明理由。

【◆参考答案◆】：（1）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为无效。根据规定，禁止分包人将其承包的工程再分包。（2）甲公司应当按照年利率6%的标准向B公司支付垫资利息。根据规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于中国人民银行同期同类贷款利率的部分除外。（3）甲公司以在建商品楼作为借款的抵押担保有效。根据规定，正在建设的房屋或其他建筑物可以抵押，当事人办理了抵押物登记手续，抵押有效。（4）甲公司2012年2月1日的开盘中，隐瞒1号楼已经抵押给银行的事实进行销售不符合规定。2012年5月1日的开盘中，甲公司故意隐瞒并将9号楼的部分回迁房对外销售的行为不合法，这两项行为涉及的买房人均有可能会要求解除与甲公司的商品房买卖合同并赔偿损失，还可以要求甲公司承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。（5）甲公司对欠付B公司的工程价款应当支付利息。利息从2013年3月1日起计算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（6）B公司主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿不符合规定。根据规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本题中，8号楼的购房人均已经支付了购房款，因此不能对其进行拍卖优先受偿，B公司只能要求对8号楼尚未销售的40套房屋要求拍卖并优先受偿。（7）贾某的请求合法。根据规定，拆迁入与被拆迁入按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁入以位置、用途特定的房屋对被拆迁入予以补偿安置，如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本题中，甲公司将本用于拆迁安置的9号楼部分房屋对外出售给第三人，此时贾某有优先取得补偿安置房屋的权利。（8）郭某可以行使法定解除权解除商品房买卖合同。根据规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买方可以行使法定解除权。本题中，实际的套内建筑面积与合同约定的面积误差比已经超过了3%，郭某可以解除合同。（9）6号楼和7号楼的购房人所遇到的情况有权解除商品房买卖合同。根据规定，约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。本题中，约定的房屋所有权登记时间是2013年4月，但因为甲公司原因一直到2014年5月仍未能办理，已经超过了1年，此时6号楼和7号楼的购房人有权解除合同

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 会计机构和会计人员如发现外来原始凭证金额填写错误，应当交由出具单位予以更正并在更正处加盖出具单位印章后，才能受理并据此进仃会计核算。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 某上市公司拟公开发行可转换公司债券（非分离交易）。根据证券法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A．可转换公司债券的期限最短为1年，最长为6年
B．上市公司最近一期期末经审计的净资产低于人民币15亿元的，应当提供担保
C．以保证方式为上市公司发行可转换公司债券提供担保的，应当为连带责任担保
D．可转换公司债券自发行结束之日起3个月后才可转换为公司股票

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：可转换公司债券自发行结束之日起“6个月后”方可转换为公司股票。

(5)【◆题库问题◆】：[多选] 中外合资经营企业中，外国合营者可以是()。
A．公司
B．企业
C．其他组织
D．个人

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：本题主要考核中外合资经营企业的特点。[该题针对“中外合资经营企业的特点”知识点进行考核]

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 凯恩斯认为实现了充分就业的经济社会已经消除了非自愿失业，失业仅仅限于摩擦失业和()
A．结构性失业
B．自愿失业
C．周期性失业
D．非周期性失业

【◆参考答案◆】：B

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 某公司因长期不能清偿到期债务，经债权人申请，人民法院裁定债务人重整。在重整期间，下列情形中，不符合法律规定的是（）。
A．债务人申请在管理人的监督下自行管理财产和营业事务
B．对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使
C．债务人为继续营业为借款设定担保
D．债务人的出资人请求投资收益分配

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：本题考核点是终止重整程序。破产法规定，在重整期间，债务人的出资人不得请求投资收益分配。

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 关于法律体系，下列表述正确的有（）。
A．宪法是国家的根本大法，规定国家的根本制度和根本任务
B．刑法调整的社会关系极其广泛
C．刑法的强制性最突出
D．行政行为由行政机关单方面作出，无需与行政管理相对人协商

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

【◆答案解析◆】：本题考核法律体系。四个选项表述均正确。

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 股份有限公司发行公司债券，根据证券法律制度的规定，该公司的净资产应当不低于人民币（）万元。
A．2000
B．3000
C．5000
D．6000

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：股份有限公司发行公司债券，其净资产应不低于人民币3000万元。

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 甲公司已经持有A上市公司30%的股份，A公司已经发行的股份总额为10亿元，甲公司准备继续收购该公司的股份并依法采用要约方式，则甲公司预定收购的股份数额最低为（）
A．5000万股
B．5亿股
C．1亿股
D．4000万股

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：本题考核要约收购的预定收购比例。根据规定，以要约方式收购一个上市公司股份的，其预定收购的股份比例均不得低于该上市公司已发行股份的5%。