从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）

(1)【◆题库问题◆】：[判断题] 从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
A．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
B．特殊交易方式的交易
C．交易税费正常负担的交易
D．相邻房地产的合并交易
E．成交价格的不确定

【◆参考答案◆】：A, B, D

(3)【◆题库问题◆】：[判断题] 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(5)【◆题库问题◆】：[判断题] 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(6)【◆题库问题◆】：[判断题] 在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。（）
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A．0～50
B．50～75
C．50～100
D．100～150

【◆参考答案◆】：C

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 实物状况比较修正的主要内容有（）。
A．建筑物坐落位置
B．土地形状
C．土地面积
D．建筑物工程质量
E．容积率

【◆参考答案◆】：B, C, D

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 市场状况调整的方法有（）。
A．价格指数
B．价格变动率
C．时间序列分析
D．直接比较调整

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：D是房地产状况调整的方法

(10)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产的交易类型主要有（）。
A．抵押
B．买卖
C．租赁
D．征用
E．清算

【◆参考答案◆】：B, C