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所属分类：铁路知识考试题库
【◆参考答案◆】：
一、招标的法律性质
招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标（要约），然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标（要约）进行承诺，签订一份《建设工程施工合同》。
二、招标的适用范围
施工单项合同估算价在200万人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的项目；同时，法律规定了例外情形，即强制招标的项目有：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。大多数房地产开发项目，尤其是商品住宅和保障房的开发项目，都属于关系社会公共利益、公众安全的项目，必须招标确定施工单位。
一、招标的法律性质
招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标（要约），然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标（要约）进行承诺，签订一份《建设工程施工合同》。
二、招标的适用范围
施工单项合同估算价在200万人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的项目；同时，法律规定了例外情形，即强制招标的项目有：
1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。大多数房地产开发项目，尤其是商品住宅和保障房的开发项目，都属于关系社会公共利益、公众安全的项目，必须招标确定施工单位。
(2)【◆题库问题◆】：[多选] 根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()
A．四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D．兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
A．四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D．兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中
【◆参考答案◆】：B, C
(3)【◆题库问题◆】：[单选] 当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）
A．扩建、改建房屋
B．续租房屋
C．改变房屋和土地使用用途
D．继承房地产
A．扩建、改建房屋
B．续租房屋
C．改变房屋和土地使用用途
D．继承房地产
【◆参考答案◆】：D
(4)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 论述农村土地承包经营权流转的方式。
【◆参考答案◆】：土地承包经营权采取转包、出租、转让或者其他方式流转，当事人双方签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当了发包方备案。土地承包经营权采取互换，转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可不签订书面合同。承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
(5)【◆题库问题◆】：[多选] 土地使用权出让的方式有（）
A．划拨
B．招标
C．拍卖
D．协议出让
E．赠与
A．划拨
B．招标
C．拍卖
D．协议出让
E．赠与
【◆参考答案◆】：B, C, D
(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述物业管理服务企业的权利。
【◆参考答案◆】：物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；（2）依照物业管理服务合同和管理办法对物业实施管理；（3）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求业主委员会协助管理；（6）有权选聘专业企业承担专项管理业务，但不能将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位；（7）可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。
(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列对物业管理特征表述正确的是（）
A．物业管理关系具有无偿性
B．物业管理关系是民事关系
C．物业管理关系是不平等关系
D．物业管理关系具有有偿性
E．物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
A．物业管理关系具有无偿性
B．物业管理关系是民事关系
C．物业管理关系是不平等关系
D．物业管理关系具有有偿性
E．物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
【◆参考答案◆】：B, D
(8)【◆题库问题◆】：[填空题] 根据我国法律规定，代表国家行使国有土地所有权的主体是（）。
【◆参考答案◆】：国务院
(9)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产评估活动除遵循独立、客观、公正原则外，还应当遵循（）。
A．合法原则
B．社会效益原则
C．最高最佳原则
D．替代原则
E．估价时点原则
A．合法原则
B．社会效益原则
C．最高最佳原则
D．替代原则
E．估价时点原则
【◆参考答案◆】：A, C, D, E
(10)【◆题库问题◆】：[多选] 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
A．房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C．划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D．抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
A．房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C．划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D．抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
【◆参考答案◆】：B, C, D
