下列属于保证方式的是（）。

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 下列属于保证方式的是（）。
A．一般保证
B．特殊保证
C．专项保证
D．综合保证

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：保证的方式有两种：（1）一般保证；（2）连带责任保证。故A为正确选项。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 某施工单位在道路挖掘施工中未进行围挡防护，导致夜间一行人王某失足坠落沟槽内摔伤。施工单位对王某须承担的责任是（）。
A．刑事责任
B．违约责任
C．侵权责任
D．行政责任

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：根据《民法通则》的规定，施工单位与王某间形成侵权之债。故C为正确选项。

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列属于工程监理机构实施工程监理依据的是（）。
A．建设工程施工合同
B．建设工程监理合同
C．《建设工程质量管理条例》
D．设计变更洽商文件
E．《工程建设标准强制性条文》

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

【◆答案解析◆】：工程监理的依据是：（1）有关法律法规；（2）有关技术标准；（3）设计文件；（4）建设工程承包合同。故A．C．D．E为正确选项。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 关于人民法院对民事上诉案件的二审裁判的说法，正确的是（）
A．原判诀认定事实清楚，适用法律正确的，裁定驳回上诉，维持原判诀
B．原判诀适用法律错误的，裁定撤销原判诀，发回原审人民法院重审
C．原判决认定事实不清的，裁定撒销原判诀，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判
D．原判诀违反法定程序的，依法改判

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：参见教材p320

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 下列选项中，属于有效仲裁协议的是（）
A．仲裁协议约定两个仲裁机构，且当事人不能就仲裁机构选择达成一致
B．当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉
C．劳动合同约定发生劳动争议向北京仲裁委员会申请仲裁
D．双方履行本合同发生纠纷向北京仲裁委员会申请仲裁

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：《仲裁法》第十六条第二款规定，仲裁协议应具有以下内容：（1）请求仲裁的意思表示；（2）仲裁事项；（3）选定的仲裁委员会。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第五条和第七条的规定，仲裁协议约定两个仲裁机构，且当事人不能就仲裁机构选择达成一致，以及当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，均属于无效仲裁协议。根据《仲裁法》第七十七条规定，劳动争议和农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁，另行规定。

(6)【◆题库问题◆】：[多选] 定金是指当事人一方为了担保合同的履行，在履行债务前按照合同的约定向对方支付一定数额的货币。下列有关对定金的说法，正确的是（）。
A．定金是合同成立的证明
B．定金具有双向担保性
C．定金数额最高不得超过主合同标的额20%
D．定金是一种预付款的性质
E．如果合同得以正确履行，定金只能充抵应付款的一部分，不可收回

【◆参考答案◆】：B, C

【◆答案解析◆】：根据《担保法》规定，定金具有以下特征：（1）定金应当以书面形式约定，定金合同从定金交付之日起生效；（2）定金具有双向担保性，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；（3）定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%；（4）定金是一种担保方式，并非合同预付款；（5）如果合同得以正常履行，定金可以抵作价款或收回。故B．C选项正确。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 甲建筑公司计划于2010年3月7日浇筑混凝土，由于现场施工场地原因，甲建筑公司决定购买商品混凝土进行施工，对此下面的说法正确的是()。
A．商品混凝土必须要有出厂合格证，施工单位不需要对此进行检验
B．施工单位需要对此商品混凝土进行检验，但是可以自行取样
C．施工单位需要对此商品混凝土进行检验，同时要在监理单位和建设单位的监督下现场取样
D．施工单位需要对此商品混泥土进行检验，接受委托的检验单位必需要具有相应的资质等级

【◆参考答案◆】：D

(8)【◆题库问题◆】：[多选] 某机械设备租赁公司拟在施工现场安装施工起重机械，根据《建设工程安全生产管理条例》，该公司应()。
A．编制安装方案
B．自行验收
C．出具自检合格证明
D．具有起重设备安装工程专业承包资质
E．派出本单位专业技术人员现场监督

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

【◆答案解析◆】：本题考核的是施工起重机械的安全管理。《建设工程安全生产管理条例》第17条规定，在施工现场安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，必须由具有相应资质的单位承担。安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，应当编制拆装方案、制定安全施工措施，并由专业技术人员现场监督。施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施安装完毕后，安装单位应当自检，出具自检合格证明，并向施工单位进行安全使用说明，办理验收手续并签字

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 关于建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的说法，正确的是()。
A．发包人以装饰工程质量不符合约定主张索赔的，应予支持
B．承包人应当在工程的合理使用寿命内对地基基础和主题结构质量承担责任
C．凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，承包人应当承担责任
D．承包人的保修责任可以免除

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考查的知识点是竣工工程质量争议的处理。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。综上所述，B项正确。考点 竣工结算、质量争议的规定

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是()。
A．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B．甲必须收回房屋并向乙方交付
C．丙取得该房屋的所有权
D．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

【◆参考答案◆】：B

【◆答案解析◆】：本题考核的是有关违约责任的内容。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，因此选项A的说法是正确的。不动产所有权转移必须依法办理转移登记，否则标的物所有权不发生转移。由于甲与丙已办理了过户登记手续，意味着丙已取得了该房屋的所有权，也就是说乙无法要求甲交付房屋，因此选项C与D的说法是正确的。