土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）

(1)【◆题库问题◆】：[单选] 土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）
A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

【◆参考答案◆】：A

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(2)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。

【◆参考答案◆】：企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应当采取出让或租赁方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。国有企业破产或出售，企业原划拨的土地使用权应当以出让方式处置。

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(3)【◆题库问题◆】：[多选] 土地开发应遵循哪些基本原则（）。
A．农用土地开发优先原则
B．限量开发原则
C．生态平衡原则
D．综合性开发的原则

【◆参考答案◆】：A, C, D

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(4)【◆题库问题◆】：[判断题] 土地使用权出让金的交付义务是土地使用权的受让人。
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

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(5)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。

【◆参考答案◆】：（1）某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。（2）某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的"房地产热"、"开发区热"，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。（3）房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。（4）长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。

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(6)【◆题库问题◆】：[名词解释] 房地产融资

【◆参考答案◆】：房地产融资即房地产资金的融通，是指借助货币流通，为房地产业的开发、流通和消费等环节进行货币资金的调剂及其他一些相关的金融服务。

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(7)【◆题库问题◆】：[多选] 狭义的房地产业包括（）
A．城市房地产开发
B．城市房地产交易
C．城市房地产保护
D．开发经营成片土地

【◆参考答案◆】：A, B, D

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(8)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述房地产交易的特征。

【◆参考答案◆】：房地产交易具有以下特征：（1）房地产交易刘象的特殊性。（2）房地产交易形式的确定性。房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。（3）房地产交易的多样性。房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而足数种典型合同的总称。（4）房地产交易的要式性。房地产交易为要式法律行为。房地产交易主要表现为债的关系。并通过各种交易合同形式实现，由此引发的房地产权屈的变动必须办理登记手续，方能完成房地产权屈的转移。

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(9)【◆题库问题◆】：[单选] 征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）
A．省一级人民政府
B．市一级人民政府
C．县一级人民政府
D．国务院

【◆参考答案◆】：D

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(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产关系中承担民事责任的方式。

【◆参考答案◆】：房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。（2）排除妨碍。（3）消除危险。（4）返还财产。（5）恢复原状。（6）修理、重作、更换或退回。（7）赔偿损失。（8）违约金。一方违反合同，应向对方支付违约金。（9）消除影响，恢复名誉。（10）赔礼道歉。