简述国有土地使用权出让制度。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述国有土地使用权出让制度。

【◆参考答案◆】：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让余的行为。出让土地使用权的范围仪限于城市规划区内的国有土地。土地使用权出让的方式：协议出让、拍卖、招标。国有土地使用权山让具有如下法律特征：（1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家。一般是以各级人民政府土地管理部门为代表，称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）
A．房屋买卖
B．房屋交换
C．土地使用权转让
D．国有土地使用权出让
E．农村集体土地承包经营权的转让

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（）
A．由人民法院认定其行为的性质
B．由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
C．由土地所在地的乡人民政府处以罚款
D．由土地所在地的县人民政府处以罚款

【◆参考答案◆】：B

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 《中华人民共和国土地管理法》是（）。
A．制定土地行政法规或规章的直接依据
B．是国有土地使用取得的依据
C．是地政部门土地行政执法的主要依据
D．是专门以调整土地行政管理关系为主要内容的法律制度

【◆参考答案◆】：A, C, D

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A．2次以上
B．3次以上
C．4次以上
D．5次以上

【◆参考答案◆】：A

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,论述题] 简述我国现行房地产管理体制。

【◆参考答案◆】：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

(7)【◆题库问题◆】：[填空题] 根据土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田的数量应当占本行政区域耕地的（）。

【◆参考答案◆】：80%

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A．行政法律关系
B．民事法律关系
C．刑事法律关系
D．宪法法律关系

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[多选] 交纳住房公积金的原则是（）
A．个人存储
B．银行贷款
C．单位资助
D．统一管理
E．专项使用

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（）
A．7日
B．10日
C．15日
D．30日

【◆参考答案◆】：D