土地开发的基本原则。

(1)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 土地开发的基本原则。

【◆参考答案◆】：（1）符合土地利用总体规划。（2）保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化、（3）农业用地优先开发。（4）保护开发者利益。

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 农村土地承包方享有的权利包括（）
A．土地承包经营权
B．土地承包经营权的流转
C．承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D．法律、行政法规规定的其他权利
E．自主开发权

【◆参考答案◆】：A, B, C, D

(3)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述房地产权属登记的公示功能。

【◆参考答案◆】：公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是（）。
A．基础性
B．支配性
C．风险性
D．排他性

【◆参考答案◆】：A

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）
A．刘家村乡政府办公楼建设用地
B．红门镇水库建设用地
C．南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D．南湖市某私立贵族学校校区用地

【◆参考答案◆】：D

(6)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。

【◆参考答案◆】：按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 可以加收城镇土地使用税的情况是（）
A．逾期不使用所征土地
B．征用城市中心地段的土地
C．用地在批准权限以内
D．前一次征地还未使用，又进行征地

【◆参考答案◆】：A

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）
A．过渡费
B．临时补助费
C．安置费
D．补偿金

【◆参考答案◆】：A

(9)【◆题库问题◆】：[单选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过下列何种方式完成？（）
A．A.该市人民政府批准
B．该市所在地的省人民政府批准
C．国务院批准
D．该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案

【◆参考答案◆】：C

(10)【◆题库问题◆】：[问答题,简答题] 简述非法使用土地的责任。

【◆参考答案◆】：（1）违法使用或开发不当而造成种植条件破坏的。违反土地管理法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正或者治理；可以并处罚款，罚款额为土地复垦费的2倍以下。构成犯罪的，依法追究刑事责任。（2）拒不履行土地复垦义务的。土地复垦，实行"谁破坏、谁复垦"的原则。违反土地管理法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正。逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可处以罚款，罚款额为土地复垦费的2倍以下。（3）逾期不恢复种植条件的。建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。违反这一规定，逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，还可处耕地复垦费2倍以下的罚款。（4）违反用途规定使用国有土地的。不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令交还土地，处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米lO元以上、30元以下。